江苏“好房子”如何建？3月31日，江苏省住房和城乡建设厅召开“住宅品质提升”新闻通气会，将2025年定为“住宅品质提升年”，计划通过一系列“组合拳”，大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得安心、放心、省心、舒心。

2025年，“好房子”首次写入政府工作报告。江苏省住房和城乡建设厅总工程师路宏伟介绍，江苏“好房子”建设启动较早，2024年2月，会同省自然资源厅共同研究制定了《关于支持住宅品质改善提升若干措施》，内容涵盖规划、用地、设计、建设、服务等全生命周期。还陆续发布了系列政策举措，聚焦技术引领、质量管控等，以高标准引领高质量发展。目前，全省13市共上报在建改善型住宅项目208个，上市项目市场反响良好，首次开盘去化率普遍超8成。

路宏伟表示，为进一步提升住房品质，省住建厅将2025年定为“住宅品质提升年”，实施住宅工程品质提升行动和物业服务质量提升行动。

住宅品质好，首先就是建设工程品质好。江苏将强化行业监管、压实主体责任，实现新建改善型住宅工程“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差、厨卫异味等质量问题有效解决，带动其他新建住宅工程质量易发问题有效防治。

“住宅工程品质提升行动”具体计划推进9项重点工作和5个专题任务。其中，9项重点工作主要包括压实住宅工程建设单位（房地产开发企业）的质量首要责任，加强对其他参建各方合同履约行为管理，提供满足市场需求的高品质住宅产品；推行精细设计；实施精益建造；积极推进智能建造、绿色建造、精益建造在施工中的融合应用，严格各阶段验收管理，加大抽查抽测力度。加强交付管理，为入驻业主提供完整的住宅产品；加强质量保修，施工单位和建设单位要履行好保修责任，各自建立质量回访和质量投诉处理机制，鼓励建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险。提升创新能力，强化政府监管等。

同时，今年，江苏将力求实现住宅工程质量信息公示全覆盖，引入“透明工厂”理念，让购房人通过微信公众号、小程序，从图片和视频中实时了解房屋建设进展和质量情况。

改善型住宅，不但要求工程建设品质好，后期的物业服务也要跟上。路宏伟表示，今年江苏还将全面实施物业服务质量提升行动，开展“三公开、三提升、三畅通、N项试点示范”，推动住宅小区物业服务向规范化、标准化、精细化、智慧化转型升级，助力创造高品质生活空间。

现代快报记者了解到，根据江苏2024年印发的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，要求改善型住宅层高不低于3.1米、不高于3.6米，按照建筑面积分，车位配比平均每户1.2—2.2个。

江苏不仅要把改善型住宅建成“好房子”，也要把“老房子”改造成“好房子”。

发布会上，省住建厅绿色建筑与科技处处长蔡雨亭介绍，“老房子”在面积、层高等方面都难以再做调整，但在老房装修改造时，可以通过集成化设计、工业化建造等方式，在不影响房屋结构的前提下实现居住品质提升。

据悉，装配化装修主要采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装，也是住宅装修的重要发展方向。装修部品通常采用数字化、信息化技术实现拼接，现场可高效组装。如厨房，传统装修需要数周时间，而装配化装修1—2天即可完成。不仅绿色环保，其可拆卸模块，在后期维修时还避免了开墙维修，省时省力，让老房子也能有高品质。

现代快报/现代+记者李娜文/摄

“好房子”如何建？江苏启动住宅工程品质提升行动